Usualmente este tipo de préstamos lo adquieren propietarios de casa, adultos mayores, quienes reciben cierta cantidad de dinero de los prestamistas hipotecarios en contra del valor de sus casas (diremos, que la casa sirve de colateral).  Este capital lo desembolsa el prestamista de diferentes maneras. El propietario elige la forma de cómo recibir el dinero, ya sea todo el pago de una vez, un pago mensual o una línea de crédito.

Esto está sujeto a la aprobación del prestamista, documentado en el acuerdo de prestaciones.

No todo mundo califica para tales préstamos hipotecarios. Alguno de los requisitos condicionales incluye edad, 62 años; actualmente reside en su propia vivienday que haya grandes deudas sobre la vivienda en cuestión. Sin embargo, si todavía tiene algún préstamo no cancelado en su casa, los prestamistas hipotecarios tomarán esto en consideración cuando estos estructuren el préstamo hipotecario, ayudándole a usted a saldar el préstamo pendiente.

La cantidad de dinero para poder calificar a préstamos sobre la  plusvalía del inmueble depende mucho sobre el valor de éste último;  más no incluye la credibilidad  como lo estiman muchas personas. Los factores importantes que puede afectar este monto serían la edad, la tasa de interés vigente y los costos del préstamo.

Si usted reside y mantiene su casa, y se encuentra libre de pagos pendientes sobre impuestos a la propiedad, puede estar seguro que usted obtendrá el monto total del préstamo hipotecario revertido al cual usted ha sido autorizado. Otro factor importante es el hecho de haber aplicado para este tipo de préstamo, no afectará sus pagos de seguro social o pensiones del cual hoy en día disfruta.

Otro elemento importante a tener en cuenta al aplicar para este tipo de préstamo hipotecario, es que el monto recibido nunca excederá el valor de su casa, y la propiedad funcionará como seguridad en contra del préstamo que ha recibido. Sin embargo, no necesita ceder el título de propiedad de la casa. El dinero recibido de este préstamo es libre de impuesto. Ya que no hay restricciones de cómo utilizar el dinero prestado, mucha gente salda cualquier tipo de gastos incluyendo pagos al seguro, reparaciones caseras, gastos médicos o impuestos.

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¿Quien Necesita un Préstamo Puente Hipotecario?

Un préstamo puente hipotecario puede ser de mucha ayuda para aquellas personas que se encuentran en la necesidad de comprar una nueva propiedad mientras se encuentran en el proceso de vender la casa donde residen. Este tipo de préstamo es de mucha ayuda ya sea porque no han considerado muy en serio colocar en venta en el mercado o inesperadamente hallaron una propiedad nueva que sea difícil pasarla por alto.

Usted podría ser alguien que busca una casa en el Mercado de bienes raíces, una persona que tiene requisitos específicos para las necesidades de su familia pero que ha tenido contratiempos en el camino. No ha vendido su casa donde reside y el comprador le sugiere que la venda inmediatamente. Esto le ocurre a mucha gente, los cuales se enredan en esas situaciones tan difíciles. Afortunadamente, existe una forma sencilla para asegurar el financiamiento necesario. Como lo implica su nombre, un préstamo puente hipotecario ayuda a estructurar los períodos de tiempo entre los continuos pagos de la hipoteca actual mientras le provee el financiamiento para el hogar prefecto que usted tiene intenciones de adquirir.

Una ventaja al utilizar esa clase de préstamo es que le permite utilizar su vivienda actual como colateral y usar el préstamo para pagar la hipoteca existente. También le provee fondos nuevos para la cuota inicial hacia su nueva casa. Después de haber completado la venta de la casa donde reside, utilizará el dinero para liquidar el préstamo puente hipotecario.

La mayoría de las personas eligen adquirir este tipo de préstamo con el mismo prestamista que financia la nueva casa. Sin embargo, un factor importante es que usualmente conlleva un alto interés prepagado, el cual usualmente se cancela en seis meses. En caso que usted haya podido vender su casa dentro de estos seis meses, podría devolvérsele una porción del pago de los intereses. Por otra parte, si no ha podido vender la casa, podrá usted seguir cancelando solamente el pago, exclusivo, por intereses sobre el préstamo puente hipotecario.

La mayor desventaja al obtener un préstamo puente hipotecario es que estos no son soluciones a largo plazo y tienen bajos períodos de amortización. Puede tener sus beneficios, al ayudarle a hallar su casa de ensueño, pero debe prepararse para ciertos tropiezos de algunos de los aspectos menos deseables de tales préstamos.

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¿Debería Usted Esperar a que Bajen las Tasas Hipotecarias?

Si está en el mercado para, la obtención, de una hipoteca nueva, podría ser por varias razones. Podría ser que el dinero que usted quiere que le presten no sea para adquirir una casa para vivir en ella, o posiblemente una propiedad como inversión. O puede ser utilizado para pagar un existente préstamo hipotecario de forma tal que usted pueda refinanciar una nueva a una tasa menor, posiblemente con una tasa fija.

No es de mucha importancia el propósito del préstamo; si está en busca de uno, probablemente usted esté interesado más que todo en las tasas de interés hipotecarios. Si ese es el caso, no necesito decirle que en las últimas semanas, éstas no han sido muy generosas; en ves de ‘amarrarse' a las tasas super bajas que estaban disponibles hace unas cuantas semanas, las obviaron. Y ahora que las tasas han subido, ¿qué debe hacer usted? ¿Debe esperar a que bajen de nuevo, o anclarse en ellas antes de que suban aun más? Es una buena pregunta que nadie, ni siquiera los que se consideran expertos pueden responder con algún grado de certeza, especialmente a corto plazo (ya sea en unos días o semanas a partir de hoy). Sin embargo, hay un consenso general entre funcionarios y gente común que observan muy de cerca esta clase de factores (tasa), en general se observa que están subiendo. Definitivamente parece ser que la tendencia en general es que suban; suban un poco hoy o bajen un tanto mañana. Mi sugerencia, especialmente para aquellos que buscan vivienda y que ya tienen una en la mira, es amarrar ya mismo el préstamo hipotecario. Antes que todo usted nunca sabe cuando alguien más pueda ofertar sobre la casa que usted quiere, y sería una pena perderla a otro comprador. De hecho, después de un largo período de tiempo sin haberse movido el mercado inmobiliario, los reportes sugieren que los niveles de actividad comienzan a activarse, lo cual quiere decir que no podría ser raro que alguien más pueda haber hecho una oferta sobre esa casa. Lo otro a considerar es que a medida que comience a activarse el mercado inmobiliario, múltiples ofertas se llevarán a cabo, poco a poco los precios de las casa tendrán una tendencia a aumentar en vez de disminuir, como hemos observado en los últimos años. Mientras que esto es saludable para el Mercado inmobiliario en general, no lo es tanto para los compradores de vivienda. En este momento es un mercado de compradores, de forma tal que usted necesita aprovecharse de ello. Si no lo hace porque está esperando a que bajen las tasas hipotecarias, no solo tiene posibilidad de perder la casa a otro comprador, sino que el precio podría subir. Adicionalmente, NO hay garantía que las tasas bajen, de forma tal que usted podría pagar un mayor precio que lo que pagaría hoy día. Si usted ha encontrado esa casa que será su hogar, realice una oferta, amarre la tasa. Y disfrute de su casa nueva.